בדק בית הוא ביטוי הלקוח מהמקורות היהודיים וכשמו כן הוא.
הביטוי נמשך לענף הבניין וכולל בתוכו את היחידה האחראית על הבקרה והאיכות של הנכס.
בדק בית מטעם הרוכש – היא ביקורת שמבוצעת לרוב ע”י מהנדס מוסמך או הנדסאי שמגיע לנכס, לוקח ממצאים ומוציא חוו”ד הנדסית היכולה לשמש את הרוכש בבית משפט.
שירות בדק בית
חשובה מאוד השקיפות כדי שתדעו על מה אתם משלמים.
המחירים המקובלים היום לבדק בית לרוכשים נכס חדש או יד שנייה סטנדרטי עולה
בין 1200-2500 ₪ תלוי בסוג הנכס, סוג הבדיקה, מספר הבדיקות באותו פרוייקט, מיקום גאוגרפי וכו’.
זמן הבדיקה נע בין 45 דקות ל3 שעות, תלוי בהרבה משתנים:
* סטטוס הדירה ושלמותה
* היקף הליקויים
* ניסיון הבודק
* מורכבות האלמנטים הנבדקים
ועוד….
צריך להבין שזהו עסק לכל דבר זמן שווה כסף.
מהנדס בודק *במקור* לא אמור לבדוק כל ס”מ בדירה הוא אמור לבדוק את הדברים החשובים (ליקויים שמונעים שימוש סביר, ליקויים בטיחותיים, סטיות, תפקוד וכו’).
כיום מהנדס בודק לא יכול לבדוק כל ס”מ בדירה – מאז שקבלנים החליטו לקבל את הדוחות כפרוטוקול נופלים על כתפי המהנדס יותר פרטים קטנים – אך זה קרה לאחר שהתחרות גדלה בענף והמחירים כבר לא מאפשרים לתת את הזמן שהיה אפשר לפני.
לכן מה שכדאי לעשות הוא לבדוק המלצות, לבקש דוחות בדק לדוגמא ולדבר עם המהנדס לפני ולשאול שאלות מקצועיות.
דוחות הבדק בית
דוחות לדוגמא הן כלי יעיל כדי להבין מה איכות השירות שתקבל.
דבר ראשון הם המוצר, כך שחשוב לראותו לפני.
בנוסף לדוח שני תפקידים והמבנה שלו חשוב כדי לשרת את התפקידים הללו:
1. חוו”ד משפטית
באופן כללי נדרש שיהיו בדוח הקדמה , פרטי וניסיון הבודק, ממצאים – המגובים בתקנים וחוקים ועלויות לתיקון ע”פ מחירונים מקובלים (לא תמיד נכון לרשום עלויות), סיכום והערות.
2. מסמך עבודה
בדירות חדשות מקבלן סידור הדוח באופן שמקל על הקבלן לקרוא אותו ולהבין את הליקוי והמיקום המדוייק יעזרו מאוד בטיפול בליקויים באופן הכי יעיל.
לכן חשוב שהדוח יכלול הסבר איכותי ותמציתי ותמונה לפי ליקוי הממחיש את הליקוי ומראה את מיקומו.
בנוסף דוח מובן יעזור לרוכש בפיקוח על הליקויים ויחסוך כסף בבדיקות נוספות
